Bút Lông - Cuối cùng thì đoàn thanh tra liên ngành (gồm Thanh tra Bộ Xây dựng, Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng và Cục CSĐT tội phạm về trật tự quản lý kinh tế và chức vụ - Bộ Công an) cũng đã ra kết luận sau khi kiểm tra hoạt động của 61 sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội.
Theo đó, có tới 25/61 sàn giao dịch bất động sản sai phạm với các nội dung chủ yếu như: Chủ đầu tư khai khống vốn chủ sở hữu để xin thực hiện dự án; bán bất động sản khi chưa đủ các điều kiện theo quy định. Dự kiến vào cuối tuần này chánh thanh tra Bộ Xây dựng sẽ ra quyết định xử phạt 25 sàn nói trên (mức phạt 60-250 triệu đồng/sàn).
Người mới tham gia đầu tư nhà đất thì tưởng động thái này là nghiêm minh. Nhưng thực ra sai phạm nói trên chỉ là “bề nổi” của hàng loạt giao dịch “mờ ảo” trong lĩnh vực này kéo dài qua nhiều năm, mà hoạt động của sàn dễ phát hiện ra nhất (do tập trung mọi thông tin về các dự án). Bởi trên thực tế việc chủ đầu tư “khai khống vốn chủ sở hữu” để xin dự án là việc quá đỗi bình thường, thậm chí giới doanh nhân còn xem là một “mẹo vặt” để hợp thức hóa, còn yếu tố cốt lõi để có dự án phải là việc chủ đầu tư có “quan hệ”... với quan chức chính quyền (cấp huyện, tỉnh) hay không.
Thực tế cho thấy một khi có “quan hệ”, sẽ có ngay người giúp lập dự án, thậm chí gửi “giúp” hàng trăm tỉ đồng vào ngân hàng cho mang tên để chứng minh nguồn vốn. Chỉ cần dự án được chấp thuận về nguyên tắc (chưa phê duyệt chính thức), đã có ngay hệ thống “đại lý” chồng ra cả xấp hợp đồng “góp vốn” ứng trước tiền (thực chất là bán nhà trên giấy) cho chủ đầu tư (như dự án Thanh Hà của Cienco-5 là ví dụ). Vì thế sai phạm “khai khống” vốn bao giờ cũng đi kèm sai phạm “bán bất động sản khi chưa đủ điều kiện”.
Theo quy định hiện hành, mức xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản ứng với các sai phạm nói trên chỉ vài chục triệu đồng. Với mức phạt như thế thì nhiều sàn sẽ vẫn... sẵn sàng nộp phạt để hoạt động và “che chắn” cho các chủ đầu tư trong cùng ê-kip; còn thị trường thì tiếp tục mù mờ, giá nhà đất tiếp tục leo lên mức cao hơn và mơ ước của người mua nhà sẽ càng vời xa.
