Ngọc Huân (Lao Động) - Ngày 11.4 tại TPHCM, Uỷ ban Giám sát tài chính quốc gia (UBGSTCQG) đã có buổi đối thoại với các doanh nghiệp (DN) thuộc Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea) để khảo sát về tình hình sản xuất kinh doanh, nhằm đi sâu tìm hiểu các khó khăn, vướng mắc của DN. Không khí buổi đối thoại rất căng thẳng, hầu hết các DN phát biểu tại buổi đối thoại cho biết họ đã chết lâm sàng.
100% doanh nghiệp chết lâm sàng
Trong phần phát biểu khai mạc buổi đối thoại, ông Vũ Viết Ngoạn - Chủ tịch UBGSTCQG - cho biết, quy mô thị trường BĐS theo số liệu ngân hàng thì quy mô vừa phải thôi, chỉ chiếm từ 8-9% dư nợ. Tác động của dư nợ tín dụng BĐS nếu có làm nợ xấu tăng thêm cũng chỉ 1,5-2%, đưa tổng dư nợ xấu dưới 5% chưa đến mức phải cảnh báo. Tuy nhiên, thực tế nợ BĐS có phải chỉ
8-9% hay không? Một vấn đề khác chúng tôi quan tâm là hệ số đòn bẩy tài chính trong BĐS là bao nhiêu. Nếu số vay từ 1,5 đến 1,7 lần vốn tự có, tác động vừa phải, DN có thể chịu đựng được. Vấn đề là thực tế hệ số đòn bẩy trong BĐS là bao nhiêu? Vốn vay gấp 2-3 lần số sở hữu thì là chuyện khác. Lâu nay những con số không được rõ lắm, phân tích hơi khó. Quy mô của BĐS chỉ ở mức vừa vừa, tác động vừa vừa lên nền kinh tế, thì chưa cần dùng đến biện pháp, chính sách để giải cứu thị trường.
Sau phần phát biểu của ông Vũ Viết Ngoạn, đã có hàng chục ý kiến phát biểu của DN, phần đông đều cho rằng những vấn đề của thị trường BĐS, khó khăn của DN BĐS nghiêm trọng hơn rất nhiều so với những đánh giá chính thức. Bà Đỗ Thị Loan – Phó Chủ tịch thường trực Horea - cho rằng: “Số liệu chính thức thì tổng dư nợ trong lĩnh vực BĐS là khoảng 200.000 tỉ đồng. Theo tôi, đây không phải là con số thực. Con số thực nó phải gấp vài lần. Thị trường BĐS, DN BĐS đang tụt dốc. Nếu thị trường BĐS sập đổ, DN BĐS phá sản hàng loạt thì hệ thống ngân hàng sẽ bị kéo theo”.
Nói về những khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn của các DN trong thời gian qua, bà Đỗ Thị Loan cho biết: Các DN BĐS đang phải chịu lãi suất quá cao, lãi suất công khai thì khoảng 20%/năm, nhưng lãi suất dưới gầm bàn lên đến 30%/năm, vay bên ngoài còn cao hơn, vay 1 tỉ đồng chỉ nhận được 600 triệu đồng nhưng phải ký nhận 1 tỉ đồng. Đại diện Cty Lê Thành – một DN được biết đến như mẫu hình thành công nhờ kiên định chỉ làm các dự án nhà ở giá thấp – cho biết: “DN tôi được xem là điển hình thành công, nhưng trong tình hình hiện nay chúng tôi cũng đã chết, chỉ chờ chích điện kích thích để sống lại, DN của tôi chết có nghĩa là 100% các DN BĐS khác cũng đã chết lâm sàng”.
Thị trường vốn - thòng lọng thắt cổ nền kinh tế
Ông Vũ Anh Tâm - Phó Chủ tịch Horea, đồng thời là một chủ DN BĐS lớn - bức xúc trình bày với đoàn công tác của UBGSTCQG: “Tôi tin rằng, những tiếng nói của DN nếu xác đáng sẽ đến được với Chính phủ. Tình hình thực tế của thị trường BĐS nghiêm trọng hơn những gì đã nói và được biết đến. Đầu ra của thị trường phẳng trên mọi phân khúc... Không thị trường nào có thể phát triển trong điều kiện lãi suất như thế này. Bản chất là không ai bỏ tiền vào khu vực mất thanh khoản. Các nhà thầu, các nhà sản xuất bị vạ lây. 4 năm nay DN ăn mòn gần hết tài sản. Các ngân hàng không thể giải quyết thanh khoản nếu các DN càng ngày càng chết. Lãi suất cao, chẳng khác gì thòng lọng siết vào cổ chúng ta. Các DN mất hết tài sản không quan trọng nếu có kết quả tốt. Hiện nay, DN BĐS bán sản phẩm chỉ bằng 50-60% giá thành cũng không bán được, người ta để tiền trong ngân hàng hưởng lãi sướng hơn”.
Không khí buổi đối thoại giữa các hội viên Horea và đoàn công tác của UBGSTCQG cực kỳ căng thẳng. Trong phần phát biểu tổng kết, với tư cách cá nhân, ông Vũ Viết Ngoạn cho biết: “Thị trường BĐS trên địa bàn TPHCM nói riêng và toàn quốc nói chung hết sức trầm trọng, phạm vi rất rộng ở tất cả các phân khúc. Thị trường gần như đóng băng, không tiêu thụ được. Đầu ra của thị trường BĐS cần phải quan tâm nhiều hơn, Chính phủ đã có định hướng, tập trung vào một số phân khúc như nhà thu nhập thấp, từ đó lan tỏa ra toàn thị trường... Hỗ trợ một phần giải pháp tài chính, xem xét dãn thuế, hạ lãi suất mới giải được bài toán đầu vào cho thị trường BĐS, vì vậy cần phải đẩy nhanh tiến trình giảm lãi suất. Một giải pháp khác cũng cần xem xét cho DN dãn nợ, không phải đại trà tất cả...”.
“Thái độ của cuộc họp phản ánh mức độ gay go của nền kinh tế như thế nào, tình hình rất là căng thẳng. Thị trường BĐS là thị trường tài sản lớn nhất hiện nay, nếu nó nguy kịch thì tầm chấn động của nó sẽ rất khủng khiếp. Nhà nước có đủ sức cứu thị trường BĐS không? Bơm lượng tiền khổng lồ, dẫn đến lạm phát ngay, nền kinh tế sụp đổ ngay. Dùng lượng tiền vừa phải để giải cứu, đó là một nghệ thuật kích như thế nào cho thị trường chạy. Chỉ sợ tiền giải cứu chảy vào túi nhà đầu cơ chứ không chảy vào người có nhu cầu. Anh Ngoạn có hứa kéo mấy bộ vào đối thoại với DN, tôi sợ không biết lúc ấy còn bao nhiêu người đến dự với tư cách là ông chủ hay là lúc đó đã về quê kiếm ăn rồi. Mong TPHCM có những sáng kiến, những gợi ý để trung ương đưa ra được những giải pháp cho sát sườn”.
Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam Trần Đình Thiên
Ngọc Huân
Làm gì mà gay! Toàn là con cháu các cụ mới có cơ buôn bán BĐS chứ.Mấy thằng cò con thì cho chết luôn để mấy bác thăng hoa chứ .Điểm mặt các anh hào buôn BĐS ta sẽ thấy chúng phần lớn là bọn rửa tiền hoặc chia chác (kiểu Đồ sơn hay Phú quốc) .Thế thì chẳng gay mà còn có lợi cho lũ dân đen đang ngấp nghé dùng tiền còm chắt bóp gần hết đời để mua 1 tí cho khỏi tủi thân vì bám đảng đến cùng .Cái thằng Trần Đình Thiên này cũng là loại mafia nay cũng kêu lên để kiếm chút hoa hồng.
Trả lờiXóaBọn BĐS là bọn cấu kết với chính quyền, tước đoạt đất đai của người dân với giá rẻ như cho thì làm gì mà chết lâm sàng dữ vậy
Trả lờiXóaCác ông chủ BĐS cứ dúi tiền cho các ông lãnh đạo để cướp đất của dân xây nhà bán kiếm lời bạc tỷ. Nay nhà ế lại kêu cứu. Cứu bằng cách gì? lại ép hạ lãi suất tiền gửi của dân (bị cướp) để cứu bọn ăn cướp! Một vòng luẩn quẩn của các quan "đỉnh cao trí tuệ". Cứu bất động sản tức là cứu các quan. Hãy chặn ngay những bàn tay vấy máu và nước mắt của dân lại.
Trả lờiXóaKhi nông dân bị mất mùa trắng tay vì han hán,bão lụt, sâu bệnh,, vỡ đập hay cả khi do "thiên tài đảng ta"(dùng các tâp đoàn đi buôn lúa gạo của dân để xuất khẩu lấy lợi nhuận khủng) thì chẳng thấy thằng nào ở các Ban,Bệ khệnh khạng ra họp bàn với nông dân. Chụyên mấy thằng đầu cơ BDS trong những năm gần đây thu lợi nhuận hàng ngàn ngàn tỷ đồng, làm cho dân thêm cơ cực vì giá của BDS bị đẩy cao tận mây xanh (chỉ có đại gia,quan tham nhũng, hói lộ, lừa đảo mới có tiền mua chung cư cao cấp, biệt thự..)ảnh hưởng đến sự phát triển của các nghanh nghề khác...Tại sao bây giờ NN lại lo cho bọn đầu cớ
Trả lờiXóatrục lợi này?? đơn giản vì đằng sau bọn đầu cơ là bọn quan lại cs, chúng có phần, có lãi...như hầu hết các CT va Tổng CTNN đều lấy tièn đầu tư ngòai nghanh như BDS, chơi Chứng Khoán,.. và bọn cơ hội ở tất cả các NHNN đều tạo điều kiện cho chúng rút tiền dễ dãi vì được đãi ngộ (nói cách khác là hối lộ)...Phải để cho chúng nó Nôn hết ra những cái gì chúng Đớp...rồi hãy xóa lại làm lại từ đầu..dân VN có đâu cần bọn đầu cơ BDS....MỘT MẶT LUẬT PHÁP NÓI ĐẤT ĐAI LÀ SỞ HỮU TOÀN DÂN...(THÌ LÀM GÌ CÓ CHUYÊN MUA DI BÁN LẠI), TRONG KHI ĐÓ NHÀ NƯỚC CHÍNH LÀ TÊN LÁI ĐẤT (CƯỚP ĐẤT), TẠO CƠ HỘI CHO HÀNG VẠN KẺ ĐẦU CƠ NHÀ ĐẤT TRỤC LỢI VÀ ĐẨY HÀNG TRIỆU DÂN VÀO ĐỘI NGŨ DÂN OAN TRONG CẢNH MÀN TRỜI (KHÔNG CÒN) CHIẾU ĐẤT...Thế mà thằng Trọng lú còn khua mép, múa lưỡi đòi đi lừa thằng Phù thủy Fidel, đóng vai thằng Trọc Phú (+Trọng Lú) bố thí mấy cái computers, đóng giả thày tu LẤY trộm mấy ngàn tấn gạo cứu đói cho dân Thanh hóa mang đi làm "Từ thiện" cho mấy triệu dân CU chỉ ăn rồi múa may quay cuồng trong bia và rượu...và 1 tuần chỉ làm việc có mấy giờ (ai kô tin sang thăm Cu thì biết)
Nê´u không co´ca´c ĐẠI GIA VIỆT GIAN tiê´p tay ,mo´c nô´i vơ´i cqcs ,thi` dân đâu co´mâ´t đâ´t,mâ´t nơi thơ`phượng,mô`ma~ đâu co´ bị đa`o bị xơ´i,nê´u không co´ ca´i gọi la`ĐẠI GIA thi` cs lâ´y đâ´t la`m gi`?! Đa´m đại gia so ra gian ac´ không ke´m cs ! Rỏ , "đi vơ´i ma mặc ao´ giâ´y" QUẢ BA´O . Dân no´i rô`i _CS luộc tụi ĐẠI GIA trươ´c , rô`i CS mơ´i luộc CS .Cả bọn đang ở đỉnh điểm va` ca´i gi` tiê´p theo thi` chă´c vơ´i ca´i đâ`u gian xảo của mi`nh tự khă´c bây biê´t !!
Trả lờiXóaĐọc nhừng đoạn này:
Trả lờiXóa"Hiện nay, DN BĐS bán sản phẩm chỉ bằng 50-60% giá thành cũng không bán được, người ta để tiền trong ngân hàng hưởng lãi sướng hơn"
Kết luận này chỉ đúng nếu căn cứ vào những người ta mua để kinh doanh, để đầu cơ kiếm lời ... dân ngu mua một cái để ở thì để tiền ở ngân hàng chờ nó mất giá thành giấy lộn à
.....
"Chính phủ đã có định hướng, tập trung vào một số phân khúc như nhà thu nhập thấp, từ đó lan tỏa ra toàn thị trường..."
Lại "cải chế cơ cấu", "định hướng" lại ... sau khi đã mất bò mới lo rào duậ ... Trễ quá rồi chú Phỉnh ơi ...
Tất cả những tài sản BĐS lớn tại VN. là sở hữu riêng của Đảng, của BCT và các thành phần tay chân.
Trả lờiXóaBây giờ thị trường BĐS "chết" thì hà cớ gì mà huy động ngân hàng, huy động vốn liếng, vàng, kim của nhân dân phải có trách nhiệm cứu vớt. Chứ không thì kinh khủng lắm.v.v.?
Dở hơi, ăn cướp đất đai của dân bằng hình thức giải tỏa, cưỡng chế, đền bù rẻ rúm, rồi chia chác nhau nội bộ... Giờ làm ăn thất bát lại gọi dân è cổ ra cứu. Chứ không thì thế nọ-thế kia.
Kệ mẹ chúng nó, cứ để cho chúng nó chết thì đã sao, các công trình xây xong rồi, cứ nằm đấy. Đất chưa xây thì còn nguyên. Có thằng nào mang đi được sang thế giới bên kia đâu mà cứ cuống hết cả lên!
Gớm, mấy năm trời cứ lồng lộn lên về đất với cát, gặp ông bà nào cũng nói chuyện BĐS., tiền thì cứ ty tỷ tỳ ty. Tập đoàn KT. nhà nước nào cũng "đầu tư ngoài ngành". Giờ bán đi, mua một bán mười đi, kiếm lời đi. Khách hàng cuối cùng sử dụng đang sắp chết đói cả rồi, lấy đâu ra mà mua nhà tiền tỷ.
Thôi, đừng vớ vẩn nữa!